Apesar do impacto significativo da pandemia de COVID-19 em 2020 e no início de 2021, o estado do Havaí experimentou um aumento histórico no turismo doméstico, levando o RevPAR a níveis recordes em 2022. Este artigo explora o desempenho recente de hotéis em todo o estado, bem como o perspectivas para o futuro.
Tendências de viagens da period pandêmica
O Havaí promulgou algumas das medidas de viagem mais rígidas nos Estados Unidos em resposta à pandemia do COVID-19. Uma quarentena obrigatória de duas semanas foi aplicada em março de 2020 para todos os viajantes que chegam às ilhas havaianas; essa quarentena se aplicava não apenas a visitantes de fora do estado, mas também a viagens locais entre as ilhas. Como resultado, a maioria dos hotéis e resorts suspendeu as operações. Em outubro de 2020, foi introduzido um programa Protected Travels, facilitando a quarentena para viajantes que chegam, dependendo de um resultado negativo no teste COVID-19 três dias antes da chegada. Essa política, além da vida ao ar livre e do estilo de vida das ilhas, contribuiu para que o Havaí fosse percebido como um refúgio seguro da pandemia.
No segundo trimestre de 2021, os níveis de ocupação começaram a melhorar notavelmente, concomitantemente com uma forte recuperação do turismo doméstico. Como a maioria dos destinos internacionais permaneceu fechada, os viajantes dos EUA optaram por visitar os mercados domésticos de resorts com forte foco no ar livre e na natureza, como Napa/Sonoma, Lake Tahoe, Sedona, Jackson Gap e Havaí. Esse estímulo nas viagens domésticas apoiou uma forte recuperação nas ocupações de hotéis, com a demanda se recuperando para aproximadamente 90% dos níveis pré-pandêmicos em todo o estado.
Chegadas de Visitantes por Ilha
Fonte: Autoridade de Turismo do Havaí
Taxa média e alterações RevPAR
O aumento das “viagens de vingança”, ou aquelas que compensam o tempo perdido durante a pandemia, estimulou um crescimento fenomenal nas ilhas externas, principalmente em propriedades de luxo em estilo resort. Por outro lado, muitas instalações de hospedagem em Oʻahu não conseguiram capitalizar os ganhos de tarifa alcançados pelas ilhas externas. A taxa de crescimento mais lenta desta ilha pode ser atribuída a vários fatores:
- O maior inventário de quartos em Oʻahu e a falta de compactação noturna
- O cenário urbano de alta densidade de Waikiki
- A lenta recuperação do turismo internacional, que historicamente gerou até 45% da visitação da ilha
Enquanto as ilhas externas alcançaram ADRs em 2022 entre 140% e 150% dos níveis de 2019, Oʻahu experimentou um crescimento comparativamente escasso de 10% acima dos níveis pré-pandêmicos.
Métricas RevPAR por ilha
*Inclui as ilhas de Moloka’i e Lana’i
Fonte: Autoridade de Turismo do Havaí, Smith Journey Analysis (STR)
Perspectivas de Demanda
No futuro, espera-se que os níveis de demanda continuem a melhorar em Oʻahu, especialmente à medida que o turismo internacional aumenta. O mercado japonês, tendo produzido apenas cerca de 300.000 chegadas em 2022, deverá mais do que triplicar para cerca de um milhão de chegadas em 2023, com base na previsão mais recente do primeiro trimestre de 2023 fornecida pelo Departamento de Negócios, Desenvolvimento Econômico e Turismo (DBEDT) do Havaí. No entanto, é provável que o retorno desse mercado-chave seja mais gradual em comparação com o aumento do turismo doméstico, principalmente quando se considera os padrões de viagem dos turistas japoneses e a ciclicidade do mercado atacadista. Além disso, um iene fraco, inflação e altas sobretaxas de combustível em voos também dificultaram a recuperação do turismo japonês. A Golden Week, um feriado nacional de vários dias no início de maio no Japão e uma das férias mais longas do ano para muitos japoneses, é normalmente uma semana importante para hotéis e outras empresas no Havaí. Os relatórios iniciais estimam que os níveis de visitação de 2023 durante a Golden Week ainda caíram quase 50% em comparação com os níveis de 2019. Previsões recentes de hoteleiros locais e outros participantes do mercado antecipam uma recuperação mais forte nas viagens japonesas no quarto trimestre de 2023.
Enquanto isso, as viagens domésticas provavelmente diminuirão, já que a maioria dos destinos internacionais foi reaberta e o dólar americano permanece relativamente forte. Espera-se também que o levantamento dos requisitos de teste COVID antes de retornar aos EUA apoie mais viagens domésticas de saída. Após a recuperação significativa em 2022, espera-se que os níveis de demanda melhorem gradualmente nos próximos anos, e o DBEDT está projetando que os níveis de visitação em todo o estado superem os níveis pré-pandêmicos até 2025/26.
Previsão de turismo no Havaí no quarto trimestre de 2022
Fonte: Havaí DBEDT
Mudanças no Fornecimento
Dada a disponibilidade limitada de terrenos e os altos custos de construção, o Havaí tem uma das maiores barreiras à entrada de empreendimentos nos Estados Unidos. No entanto, o cenário de hospedagem passou por várias mudanças notáveis desde a pandemia, incluindo a conversão da oferta existente e a adição de uma nova oferta.
Aberturas recentes
- O AC Lodge by Marriott Maui Wailea foi inaugurado em maio de 2021 como propriedade irmã do adjacente Residence Inn by Marriott. Este resort marcou a entrada da well-liked marca AC Inns da Marriott nas ilhas havaianas.
- A Dovetail + Co apresentou o Wayfinder Waikiki (anteriormente conhecido como Waikiki Sand Villa Lodge) em dezembro de 2022, após uma reforma de um ano. A cafeteria e loja de varejo do resort, B-Facet, está aberta no momento. Os restantes estabelecimentos F&B da propriedade, incluindo um speakeasy tropical e um bar de piscina e o Redfish Waikiki (conceito de restaurante puxão da Foodland), deverão estrear no ultimate do ano.
- O Starwood Capital Group estreou o 1 Lodge Hanalei Bay (anteriormente conhecido como St. Regis Princeville) como sua principal propriedade para a marca 1 Inns em fevereiro de 2023. A propriedade está posicionada para se tornar o principal resort de luxo na ilha de Kauaʻi.
- O Sheraton Kona Resort & Spa em Keauhou Bay foi renomeado em novembro de 2021 como Outrigger Kona Resort & Spa após sua aquisição. A propriedade começou a passar por uma reforma de $ 40 milhões ($ 79.000 por quarto) em abril de 2023.
Grandes reformas
Após a forte recepção do Surfjack Lodge & Swim Membership e The Laylow, afiliado da Autograph Assortment, o surgimento de hotéis boutique com design avançado e tema de surfe ganhou força em Waikiki. Renovações recentes se concentraram em um design moderno e divertido, que pode ser visto em vários outros hotéis populares em Waikiki, incluindo o Queen Kapiʻolani Lodge, o Kaimana Seaside Lodge, o Wayfinder Waikiki e o White Sands Lodge.
Renovações recentes de alto nível
Fonte: HVS See Extra
Em construção
- Kona Village está finalmente programado para reabrir em julho de 2023 como um Rosewood Resort após uma reforma de vários anos. A propriedade incluirá principalmente vilas independentes que variam de 1.000 a 6.200 pés quadrados, mas também contará com várias vilas menores à beira-mar recuperadas do antigo resort.
- Espera-se que a JL Capital inaugure o Renaissance Honolulu Lodge & Residences no ultimate de 2023. A propriedade de 39 andares e torres gêmeas será administrada pela Highgate Inns e contará com 112 residências de marca localizadas acima de 187 unidades hoteleiras.
- A Continental Belongings Administration está em processo de remodelação do antigo Remington School Constructing como um AC Lodge by Marriott de 104 quartos; a propriedade está planejada para abrir no quarto trimestre de 2024.
Transações de hotéis
Apesar do forte desempenho hoteleiro em 2021 e 2022, a atividade de transações permaneceu um tanto silenciosa nos últimos anos. Várias transações notáveis ocorreram em Maui em 2021, incluindo vendas recordes do Residence Inn by Marriott e AC Lodge by Marriott em Wailea, bem como do Royal Lahaina Resort. Em 2022, vendas notáveis incluíram o Maui Seaside Lodge, que deverá ser sinalizado com uma marca suave após uma extensa reforma e reposicionamento, bem como o Queen Kapiʻolani Lodge.
Embora o atual alto custo de capital possa deter alguns investidores hoteleiros no continente, o mercado do Havaí está pronto para uma atividade de transações mais forte em 2023 e 2024 à luz dos recentes fortes ganhos no RevPAR, especialmente com a reabertura dos mercados asiáticos.
Conclusão
O mercado de hospedagem do Havaí teve uma recuperação significativa em 2022, impulsionando muitas propriedades a atingir níveis recordes de RevPAR. Embora os níveis de demanda devam continuar a melhorar gradualmente nos próximos anos, as operadoras precisarão permanecer vigilantes com estratégias de gerenciamento de receita para manter os ganhos de ADR alcançados durante a pandemia. Com os níveis de turismo projetados para exceder os níveis pré-pandêmicos até 2025/26, o mercado de hospedagem no Havaí deve atingir a estabilização por volta de 2025.
Nossa equipe monitora constantemente o mercado de hospedagem no Havaí, e nossos muitos compromissos de consultoria nas ilhas nos mantêm atualizados sobre as últimas tendências e mudanças no mercado. Para mais informações entre em contato John Bereanque supervisiona as operações da HVS no Havaí e no norte da Califórnia.
Sobre John Berean
John Berean, vice-presidente sênior da HVS San Francisco, realiza avaliações de hotéis e estudos de viabilidade em mercados do oeste dos Estados Unidos; John é o especialista da empresa no Havaí. Os líderes da HVS agora vivem e trabalham em mercados da região oeste das Américas, incluindo LA, San Francisco, Portland, Vancouver, Las Vegas e Phoenix. A experiência prática de hospitalidade de John inclui o trabalho como coordenador de contas e analista de receita para o Queen Kapiolani Lodge em Honolulu, Havaí. John obteve um mestrado em Economia, com concentração em Finanças Quantitativas, pela Peking College HSBC Enterprise College em Shenzhen, China. Ele anteriormente se formou em Estudos Internacionais, com especialização em Estudos Ambientais, no Middlebury School em Middlebury, Vermont. Entre em contato com John em +1 (281) 381-3456 ou jberean@hvs.com.
